Documento comparativo para tomada de decisão. Especificações lado a lado, análise de preço por área, projeção de custo total em 10 anos, condições comerciais com bônus e referencial de mercado de Atibaia 2026.
| Atributo | Casa 02 (Solar Atibaia II) | Recanto Vitória |
|---|---|---|
| Área construída | 71,64 m² | 180 m² (+151%) |
| Área de terreno | 308,93 m² | 500 m² (+62%) |
| Dormitórios | 2 | 3 |
| Suítes | 2 | 3 suítes inteiras |
| Banheiros (total) | 2-3 | 5 banheiros (3 suítes + lavabo + WC piscina) |
| Ambientes sociais | Sala única | Sala TV + sala jantar + room íntima |
| Cozinha | Padrão construtora | Pé-direito alto (marcenaria por conta do comprador) |
| Área gourmet | Padrão | Integrada, com WC piscina próprio |
| Piscina | Não incluída | Estrutura preparada (acabamento por conta do comprador) |
| Vagas de garagem | 1 a 2 | Até 10 (cobertas e descobertas) |
| Material construtivo | Alvenaria padrão | Tijolo ecológico aparente (vida útil 100+ anos, alto conforto termoacústico) |
| Cobertura / telhado | Telhado embutido em platibanda (telhas escondidas, calhas internas) | Telha sandwich termoacústica (isolamento térmico, sem infiltração, baixa manutenção) |
| Esquadrias | Padrão construtora | Alumínio em toda a casa |
| Banheiros (acabamento) | Padrão | Completos, com pedras e acabamentos instalados |
| Paisagismo | A confirmar | Gramado + 4 árvores frutíferas (escolha do comprador) |
| Quintal | — | Fogo de chão em tijolinho, espaço para horta e redário |
| Modalidade | Condomínio fechado | Casa solta (sem regimento) |
| Taxa condominial mensal | Sim, vitalícia | Não |
| Acesso | Depende do loteamento | 100% asfaltado |
| Documentação técnica entregue | Parcial | Projeto arq + estrutural + hidráulico + elétrico + doc obra |
| Histórico de obra documentado | Não disponível | Instagram @recantovitoria.atibaia transferível |
| Suporte pós-entrega | Garantias padrão construtora | + Engenheiro acompanha 6 meses pós-entrega |
| Previsão de entrega | 30 de maio de 2026 | Julho de 2026 |
Imagens dos ambientes do Recanto Vitória — obra em construção, conclusão prevista para julho de 2026.
Três métricas de preço por área comparando o Recanto Vitória (R$ 890.000) com a Casa 02 do Solar Atibaia II (R$ 679.900). Em todas, a Vitória custa menos por m².
Pega o preço total do imóvel e divide pela área construída. Esse é o valor pago por cada metro quadrado da construção em si.
Pega o preço total e divide pela área do terreno. Esse é o valor pago por cada metro quadrado de chão.
Pega o preço total e divide pela soma da área construída + área de terreno. Indicador mais completo do imóvel inteiro.
Conclusão: em todas as três métricas de preço por área, o Recanto Vitória custa menos.
E entrega tipologia 2,5× maior, 1 suíte adicional e construção em tijolo ecológico — atributos detalhados na Seção 04.
A Casa 02 está inserida em condomínio fechado e contempla taxa condominial mensal vitalícia. Considerando estimativa de R$ 500/mês — valor médio praticado em condomínios de casas em Atibaia — projetam-se R$ 60.000 acumulados em 10 anos. O Recanto Vitória, casa solta, não possui essa despesa.
Equivalente a R$ 1.251/mês durante 10 anos. Investimento adicional pra carregar tipologia 2,5× maior (180 m² vs 71 m²), 1 suíte adicional, 5 banheiros vs 2-3, construção em tijolo ecológico + telha sandwich termoacústica, casa solta sem regimento condominial e suporte técnico estendido por 6 meses pós-entrega.
| Faixa de mercado | R$/m² construído | Posição |
|---|---|---|
| Recanto Vitória (R$ 890k · 180 m²) | R$ 4.944 | Abaixo da média geral de Atibaia |
| Média geral Atibaia (todos padrões) | R$ 5.789 | Referência |
| Padrão médio-alto (Centro, Alvinópolis) | R$ 7.000 | — |
| Alto padrão lançamento (lazer completo) | R$ 9.353 | — |
| Casa 02 — Solar Atibaia II (R$ 679.900 · 71,64 m²) | R$ 9.491 | Acima da faixa de alto padrão lançamento |
Fontes: Proprietário Direto (preço médio Atibaia), Portal de Imóveis Bragança Paulista (faixas por padrão), Portal de Imóveis Atibaia (mercado de luxo 2026).
Análise: a Casa 02 é precificada acima da faixa de alto padrão lançamento e entrega tipologia compacta de condomínio. O Recanto Vitória é precificado abaixo da média geral de Atibaia e entrega tipologia de padrão superior, com materiais diferenciados.
Sobre a carta de consórcio contemplado: a estrutura da proposta (entrada + 10 mensais durante a obra + liberação da carta próximo à entrega) está alinhada ao perfil de utilização de carta contemplada, otimizando o aproveitamento do crédito disponível dentro do prazo de utilização da contemplação.
O Recanto Vitória é construído integralmente em tijolo ecológico (solo-cimento) aparente. Não é decisão estética: é decisão de engenharia, conforto e custo de vida útil. Os 6 fatos abaixo justificam o material.
A durabilidade do tijolo ecológico é igual ou superior à da alvenaria tradicional, podendo ultrapassar 100 anos com manutenção mínima. É um ativo construtivo que atravessa gerações.
Como o acabamento é o próprio tijolo aparente, não há repintura, não há reboco soltando, não há fissuras de massa. A casa envelhece bem, sem custo recorrente de manutenção estética.
Os furos verticais do tijolo aprisionam ar e funcionam como barreira térmica natural. Casa mais fresca no verão, mais quente no inverno. Reduz necessidade de ar-condicionado e aquecedor — economia direta na conta de luz por décadas.
A mesma estrutura de furos que regula temperatura também atenua som. As suítes ganham silêncio, o gourmet não vaza barulho, a sala fica acusticamente preservada — sem necessidade de tratamento adicional.
Tijolo produzido por prensagem (sem queima em forno), economizando árvores e emitindo muito menos CO₂ que o tijolo cerâmico. Cada mil unidades poupam de 7 a 12 árvores de médio porte. Casa que respeita o que está em volta.
No mercado de Atibaia, casas em tijolo ecológico aparente são raras — quase um item de coleção. Diferenciação visual permanente, que valoriza o imóvel na revenda e cria narrativa de marca pra quem mora.
Fontes: Etesco Construções, Revista Tijolo Brasil, Mapa da Obra, Casa e Construção (Vivadecora). Estimativas de durabilidade baseadas em estudos da ANITECO.
A cobertura é o item construtivo mais sensível de uma casa: define conforto térmico, conforto acústico, durabilidade e custo de manutenção ao longo da vida útil. Os dois imóveis usam soluções tecnicamente opostas.
Telhas escondidas atrás de muretas (platibandas). Sistema com calhas internas de drenagem que precisam de limpeza semestral pra evitar entupimento. Em chuva forte, o risco de infiltração e vazamento sobe quando a calha está obstruída ou mal dimensionada. O acesso pra manutenção é restrito por causa do espaço reduzido entre laje e telhado. Estética moderna mas custo de manutenção recorrente, e em geral sem isolamento térmico/acústico embutido.
Sistema de painéis com duas chapas metálicas e isolante térmico de alta performance entre elas (poliuretano ou similar). Reduz até 90% da carga térmica da cobertura — casa significativamente mais fresca no verão e mais quente no inverno, com economia direta de ar-condicionado e aquecedor. Atenua até 30 dB o som de chuva, vento e ruído externo. Ação retardante a chamas. Não absorve água, eliminando risco de infiltração. Praticamente zero manutenção ao longo de décadas.
Resumo direto: a Casa 02 entrega cobertura com estética moderna mas tecnicamente vulnerável a infiltração e exigindo manutenção recorrente. O Recanto Vitória entrega cobertura com tecnologia industrial aplicada à residência: superior em conforto térmico, conforto acústico, estanqueidade e durabilidade.
Fontes: WEG Home, Telha Certa, Termovale, Metest Construtora, Decor Facil.
Toda construção do Recanto Vitória está documentada em vídeo e foto, desde a fundação. Abaixo o vídeo principal e a evolução cronológica fotográfica.
O acompanhamento completo está no perfil @recantovitoria.atibaia, transferível ao comprador na entrega.
Os itens abaixo estão integrados ao preço de R$ 890.000 desta proposta, sem cobrança extra. Compõem o pacote diferenciado para fechamento.
O engenheiro responsável pela obra fica à disposição por 6 meses após a entrega das chaves, garantindo o funcionamento técnico completo do imóvel (hidráulica, elétrica, estrutura, telhado). Suporte direto, sem intermediário.
Aplicação integral das garantias do Código Civil para imóveis novos: 5 anos sobre solidez e segurança da estrutura, 1 ano sobre vícios aparentes. Termo de garantia entregue formalmente no ato.
Quintal nivelado e com gramado de qualidade implantado em toda a área externa disponível, pronto pra uso imediato. Não há trabalho de terraplanagem ou plantio por conta do comprador.
O comprador escolhe 4 espécies de árvores frutíferas pra plantio nas posições estratégicas do quintal. Catálogo de opções compatíveis com clima e solo da região é fornecido na assinatura.
Estrutura de fogo de chão construída em tijolinho aparente no quintal, integrada ao paisagismo. Pronta pra receber família e visitas em fim de semana.
Projeto arquitetônico, estrutural, hidráulico, elétrico e documentação técnica entregues em pasta organizada. Perfil @recantovitoria.atibaia, com toda a evolução da construção documentada, transferido pro novo proprietário.